Kairos Недвижимость

Вторичка на Бела Куна: инвесторы приступили к продаже «однушек»


20 февраля 1886 года родился венгерский и советский политический деятель Бела Кун, в честь которого названа улица во Фрунзенском районе Петербурга. Эксперты агентства недвижимости Kairos Real Estate проанализировали предложения на вторичном рынке жилья, которые имеют адрес по одноименной улице и пришли к неожиданным выводам.
В январе-феврале 2020 года на улице Бела Куна в экспозиции находилось 75 квартир. Наиболее широкий выбор представлен в сегменте трехкомнатных квартир – 29. Самый скромный объем лотов – в сегменте многокомнатных квартир - 7. Средняя стоимость объекта составила 6,2 млн рублей.
В среднем приобрести однокомнатную квартиру на улице Бела Куна можно за 6,1 млн рублей. При этом минимальный бюджет операции составит 4,3 млн рублей, а максимальный 8,6 млн рублей.
Наиболее бюджетные двухкомнатные квартиры в данной локации экспонируются за 4,3 млн рублей, самые дорогие – 7,1 млн рублей.
«На данной улице очень заметно расслоение цен в зависимости от качества дома. Так, двушек на данный момент продается больше в старых панельных домах, а однокомнатных квартир – в новостройках. Последние квартиры существенно дороже, так как являются, как правило, более качественными и юридически прозрачными», – отметила основатель агентства недвижимости Kairos Real Estate Анна Куприянова.
Аналогичный тренд зафиксирован экспертами и в сегментах трехкомнатных и многокомнатных квартир. Так, «трешки» в среднем стоят почти на полтора миллиона рублей дороже, чем объекты, где 4 и более комнат.
«Семьи редко уезжают из Фрунзенского района, так как он комфортен для тех людей у которых есть дети. Здесь хорошая ситуация с садами, школами и секциями. Здесь относительно небольшой объем нового строительства, поэтому инфраструктура не перегружена. При этом заметен тренд на то, что инвесторы, которые ранее приобретали небольшие объекты у строящейся станции «Международная» метро начинают от них избавляться, пытаясь заработать. Поэтому «однушки», в так называемой “новой вторичке”, на Бела Куна продаются по высоким ценам относительно других объектов», – добавила Анна Куприянова.



Made on
Tilda